맞습니다. 상가의 가치는 일반적으로 상권에 크게 의존하는 것이 사실이지만, 교육 시설의 경우에는 좀 더 복잡한 요소들이 작용합니다. 교육 시설은 단순히 상업적 활동이 이루어지는 장소가 아니라, 학부모와 수강생들이 실제로 어떤 경로로 이동하고, 생활권의 중심지와 얼마나 밀접하게 연결되어 있는지가 중요합니다. 예를 들어, 통학 시간이나 경로, 그리고 학생들이 자주 사용하는 대중교통의 접근성 등이 교육 시설의 수요에 큰 영향을 미칩니다. 또한, 주변 주거 지역의 특성과 인구 구성, 실거주 기반의 수요도 무시할 수 없는 요소입니다. 따라서 교육 시설의 가치를 판단할 때는 상권의 위치뿐만 아니라, 생활권 내에서의 위치와 실거주 수요를 분석하는 것이 필요합니다. 교육 시설이 위치한 지역의 주민들이 어떤 교육 서비스를 필요로 하는지, 그리고 그 서비스를 제공하는 시설과의 거리가 얼마나 되는지가 경쟁력을 결정짓는 중요한 요소가 될 것입니다.

네, 맞습니다. 교육 시설의 가치는 상업적인 요소뿐만 아니라 여러 가지 복합적인 요소에 의해 결정됩니다. 상권의 위치가 중요한 것은 사실이지만, 교육 시설의 경우 학부모와 학생의 이동 동선, 실거주 기반의 수요가 더욱 중요하게 작용합니다. 예를 들어, 통학 시간과 경로는 학생들이 교육 시설을 선택하는데 큰 영향을 미치며, 이를 통해 학부모는 자녀의 교육과 관련된 의사결정을 하게 됩니다. 또한, 대중교통의 접근성이 좋은 지역에 위치한 교육 시설은 더 많은 수강생을 유치할 가능성이 높아집니다. 주변 주거 지역의 특성과 인구 구성도 중요한 역할을 합니다. 예를 들어, 자녀를 둔 가구가 많은 지역에서는 교육 시설에 대한 수요가 높을 수 있으며, 실거주 기반의 수요가 이러한 수요를 더욱 뒷받침합니다. 결론적으로, 교육 시설의 가치를 평가할 때는 단순히 상권의 위치를 넘어서, 생활권의 특성과 학부모 및 학생들의 수요를 면밀히 분석해야 합니다. 이렇게 함으로써 교육 시설의 경쟁력을 보다 정확하게 파악할 수 있을 것입니다.